Якщо вам здається, що власна оселя в Словаччині перетворилася на розкіш, яку майже неможливо дозволити собі звичайній людині, свіжі дані міжнародного огляду європейських ринків нерухомості це повністю підтверджують. Аналіз ринку показує, що придбати квадратні метри тут значно складніше, ніж у багатьох західних мегаполісах. Детальніше про ситуацію на ринку розповідає аналітичний огляд Denník N.
Як словацькі регіони виглядають на європейській мапі
Міжнародний порівняльний індекс Property Index від компанії Deloitte оцінює доступність нового житла через кількість середніх річних заробітних плат до вирахування податків, необхідних для покупки квартири. За цим показником одразу кілька словацьких міст опинилися в антирейтингу найдорожчих локацій Європи.
Ситуація в регіонах виглядає так:
- Košice: 14,2 річної зарплати. Місто посідає четверте місце в європейському антирейтингу, випереджаючи чимало західних столиць.
- Brno: 14,0 річної зарплати (для порівняння з сусіднім регіоном).
- Banská Bystrica: 12,8 річної зарплати.
- Bratislava: 12,3 річної зарплати.
Для порівняння, у внутрішньому Лондоні (Inner London) цей показник становить 10,8 річної зарплати, а в Роттердамі — 10,1. Це означає, що купити власне житло в Košice чи Banská Bystrica для місцевого жителя статистично набагато важче, ніж для мешканця британської столиці.
Чому житло стало настільки недоступним
Головною причиною такого розриву є те, що темпи зростання цін на нерухомість у країні суттєво випереджають динаміку заробітних плат. Попит на нові будинки та квартири залишається високим, тоді як обсяги будівництва нових житлових проєктів гальмують через високі відсоткові ставки за кредитами, дорогі будівельні матеріали та бюрократичні перепони.
Якщо ви плануєте вирішувати житлове питання в країні, корисно також ознайомитися з розділом housing, де зібрано базові поради щодо оренди та купівлі нерухомості.
Хто очолює європейський антирейтинг
Найскладніша ситуація з купівлею нового житла серед проаналізованих європейських міст спостерігається в Амстердамі, де покупцям доведеться віддати еквівалент 15,4 середньої річної зарплати. На другому місці розташувалися Афіни з показником 15,3, а за ними йде Прага (15,0).
На протилежному кінці шкали — найдоступніші міста Європи. Наприклад, у данському Оденсе або італійському Турині для покупки стандартної квартири достатньо відкласти близько 4,9 річної зарплати.
Джерело: e.dennikn.sk
