З 1 січня 2027 року в Словаччині змінюються правила для тих, хто здає житло через Airbnb чи Booking.com. Уряд запускає обов'язковий реєстр, щоб вивести цей бізнес з тіні. Якщо ви здаєте квартиру, будинок або кімнату на короткий термін, вам доведеться зареєструватися, інакше — штраф.
Що змінюється для орендодавців?
Короткострокова оренда житла перестає бути анонімною. З 1 січня 2027 року запрацює новий закон про реєстр із чіткими правилами для власників. Якщо ви тільки плануєте здавати житло, вам потрібно буде зареєструватися в системі до того, як приймете першого гостя. Тим, хто вже здає, дадуть час на реєстрацію до 28 лютого 2027 року.
Кожен ваш об'єкт оренди отримає унікальний реєстраційний номер. Якщо цього номера не буде у вашому оголошенні на Airbnb чи Booking.com, Міністерство туризму та спорту Словацької Республіки матиме право вимагати, щоб платформа його видалила.
Доступ до даних та конфіденційність
У публічному реєстрі буде видно адресу вашого житла, його тип та коли воно доступне для оренди. Водночас ваші особисті та податкові дані побачать лише співробітники міністерства та податкової.
Завдяки реєстру влада зможе відстежувати, скільки квартир перейшло з довгострокової оренди в короткострокову, а також легше контролюватиме сплату місцевих податків.
Суворі штрафи за порушення
За відсутність реєстрації передбачені серйозні штрафи. Якщо ви здаєте житло як фізична особа (без статусу підприємця), штраф складе від 100 до 1 000 євро. Для підприємців та компаній — від 1 000 до 3 000 євро. Найбільше покарання чекає на платформи-посередники — від 3 000 до 30 000 євро. За повторне порушення максимальна сума штрафу подвоюється.
Що це означає для українців у Словаччині?
Якщо ви здаєте житло через Airbnb, Booking.com чи схожі сервіси, вам доведеться зареєструватися в новому державному реєстрі. Це правило діє для всіх: і для приватних осіб, і для підприємців чи компаній. Якщо цього не зробити, можна отримати великий штраф.
Новий закон дає державі більше контролю над ринком, але місцева влада поки не зможе обмежувати кількість днів оренди на рік чи повністю забороняти Airbnb в окремих районах. Щоб це стало можливим, у Словаччині мають ухвалити ще один закон.
