С 1 января 2027 года в Словакии меняются правила для тех, кто сдает жилье через Airbnb или Booking.com. Правительство запускает обязательный реестр, чтобы вывести этот бизнес из тени. Если вы сдаёте квартиру, дом или комнату на короткий срок, вам придется зарегистрироваться, иначе — штраф.
Что меняется для арендодателей?
Краткосрочная аренда жилья перестаёт быть анонимной. С 1 января 2027 года вступит в силу новый закон о реестре с чёткими правилами для владельцев. Если вы только планируете сдавать жильё, вам нужно будет зарегистрироваться в системе до того, как примете первого гостя. Тем, кто уже сдаёт, дадут время на регистрацию до 28 февраля 2027 года.
Каждый ваш объект аренды получит уникальный регистрационный номер. Если этого номера не будет в вашем объявлении на Airbnb или Booking.com, Министерство туризма и спорта Словацкой Республики будет иметь право требовать, чтобы платформа его удалила.
Доступ к данным и конфиденциальность
В публичном реестре будет видно адрес вашего жилья, его тип и когда оно доступно для аренды. В то же время ваши личные и налоговые данные увидят только сотрудники министерства и налоговой.
Благодаря реестру власти смогут отслеживать, сколько квартир перешло из долгосрочной аренды в краткосрочную, а также легче контролировать уплату местных налогов.
Строгие штрафы за нарушения
За отсутствие регистрации предусмотрены серьёзные штрафы. Если вы сдаёте жильё как физическое лицо (без статуса предпринимателя), штраф составит от 100 до 1 000 евро. Для предпринимателей и компаний — от 1 000 до 3 000 евро. Самое большое наказание ждёт платформы-посредники — от 3 000 до 30 000 евро. За повторное нарушение максимальная сумма штрафа удваивается.
Что это значит для украинцев в Словакии?
Если вы сдаёте жильё через Airbnb, Booking.com или похожие сервисы, вам придётся зарегистрироваться в новом государственном реестре. Это правило действует для всех: и для частных лиц, и для предпринимателей или компаний. Если этого не сделать, можно получить большой штраф.
Новый закон даёт государству больше контроля над рынком, но местные власти пока не смогут ограничивать количество дней аренды в год или полностью запрещать Airbnb в отдельных районах. Чтобы это стало возможным, в Словакии должны принять ещё один закон.
