Казалось бы, более высокие процентные ставки по ипотечным кредитам должны были охладить рынок недвижимости. Однако в Словакии ситуация развивается по другому сценарию: цены на квартиры продолжают расти, показав за год скачок на 11,1%.
Даже подорожание кредитов не остановило спрос. Разбираемся, что происходит с ценами на жилье, почему они растут и чего ожидать дальше.
Что говорят последние цифры
Согласно данным «Барометра недвижимости» от Realitná únia SR, в июне 2026 года средняя стоимость квадратного метра в областных центрах Словакии достигла €3,465. Это на 0,8% больше, чем в мае.
В годовом сравнении рост оказался еще более ощутимым — на 11,1%. Это двузначное повышение в условиях, когда финансирование жилья становится дороже, что противоречит классической экономической логике.
Почему цены растут, а не падают?
Аналитики выделяют две основные причины, которые подпитывают рынок недвижимости, несмотря на неблагоприятные финансовые условия.
1. Страх упущенной выгоды (FOMO)
Парадоксально, но именно ожидание дальнейшего подорожания ипотек заставляет людей спешить с покупкой. Когда Европейский центральный банк в июне повысил ключевые ставки, коммерческие банки в Словакии отреагировали еще раньше, подняв стоимость кредитов. Например, средняя ставка по новым кредитам с фиксацией на 1-5 лет выросла с 3,36% до 3,57%.
Многие покупатели решили, что лучше взять кредит сейчас, чем ждать еще менее выгодных условий в будущем. Этот «эффект FOMO» (fear of missing out) стал мощным драйвером спроса, который не даёт ценам снижаться.
2. Дефицит нового жилья
Второй ключевой фактор — это низкие темпы строительства. По данным Статистического управления, в первом квартале 2026 года в Словакии было введено в эксплуатацию всего 2 210 квартир. Это самый низкий показатель для первого квартала за последние 25 лет.
Предложение просто не успевает за спросом. Когда на рынке мало новых объектов, покупатели активнее конкурируют за имеющиеся, что неизбежно толкает цены вверх.
Где жильё дорожает быстрее всего
Рост цен не является равномерным по всей стране. Анализ «Барометра недвижимости» показывает существенные региональные различия:
Наибольший рост цен на более старые двухкомнатные квартиры зафиксирован в Пряшева — до 22% за год.
Среди трёхкомнатных квартир лидером стала Банска Быстрица.
Самая спокойная ситуация в Братиславе, где годовой рост цен в любом сегменте не превысил 5%.
Таким образом, столица, несмотря на самую высокую абсолютную стоимость жилья, демонстрирует самую медленную динамику подорожания.
Долгосрочный тренд и прогнозы
Текущий рост является частью длительной тенденции. По данным Eurostat, с 2010 года недвижимость в Словакии подорожала на 110%, тогда как средний показатель по ЕС составляет 62%. Это делает Словакию одной из стран с самым быстрым ростом цен на жильё в Европе.
Эксперты Национального банка Словакии прогнозируют, что в 2026 году рынок может несколько стабилизироваться, но значительного падения цен не ожидается. Вместо этого может усилиться поляризация рынка: качественные объекты в хороших локациях сохранят свою стоимость, тогда как менее привлекательные квартиры могут стагнировать или даже незначительно дешеветь. Для покупателей это означает, что выбор правильного объекта становится ещё важнее, чем когда-либо.
