Здавалося б, вищі відсоткові ставки за іпотечними кредитами мали б охолодити ринок нерухомості. Проте у Словаччині ситуація розвивається за іншим сценарієм: ціни на квартири продовжують зростати, показавши за рік стрибок на 11,1%.
Навіть подорожчання кредитів не зупинило попит. Розбираємося, що відбувається з цінами на житло, чому вони ростуть і чого очікувати далі.
Що кажуть останні цифри
Згідно з даними «Барометра нерухомості» від Realitná únia SR, у червні 2026 року середня вартість квадратного метра в обласних центрах Словаччини досягла €3,465. Це на 0,8% більше, ніж у травні.
У річному порівнянні зростання виявилося ще більш відчутним — на 11,1%. Це двозначне підвищення в умовах, коли фінансування житла стає дорожчим, що суперечить класичній економічній логіці.
Чому ціни ростуть, а не падають?
Аналітики виділяють дві основні причини, які підживлюють ринок нерухомості, попри несприятливі фінансові умови.
1. Страх втраченої вигоди (FOMO)
Парадоксально, але саме очікування подальшого подорожчання іпотек змушує людей поспішати з покупкою. Коли Європейський центральний банк у червні підвищив ключові ставки, комерційні банки у Словаччині відреагували ще раніше, піднявши вартість кредитів. Наприклад, середня ставка за новими кредитами з фіксацією на 1-5 років зросла з 3,36% до 3,57%.
Багато покупців вирішили, що краще взяти кредит зараз, ніж чекати ще менш вигідних умов у майбутньому. Цей «ефект FOMO» (fear of missing out) став потужним драйвером попиту, який не дає цінам знижуватися.
2. Дефіцит нового житла
Другий ключовий фактор — це низькі темпи будівництва. За даними Статистичного управління, у першому кварталі 2026 року в Словаччині було здано в експлуатацію лише 2 210 квартир. Це найнижчий показник для першого кварталу за останні 25 років.
Пропозиція просто не встигає за попитом. Коли на ринку мало нових об'єктів, покупці активніше змагаються за наявні, що неминуче штовхає ціни вгору.
Де житло дорожчає найшвидше
Зростання цін не є рівномірним по всій країні. Аналіз «Барометра нерухомості» показує суттєві регіональні відмінності:
Найбільше зростання цін на старіші двокімнатні квартири зафіксовано у Пряшеві — до 22% за рік.
Серед трикімнатних квартир лідером стала Банська Бистриця.
Найспокійніша ситуація у Братиславі, де річне зростання цін у жодному сегменті не перевищило 5%.
Таким чином, столиця, попри найвищу абсолютну вартість житла, демонструє найповільнішу динаміку подорожчання.
Довгостроковий тренд та прогнози
Нинішнє зростання є частиною тривалої тенденції. За даними Eurostat, з 2010 року нерухомість у Словаччині подорожчала на 110%, тоді як середній показник по ЄС становить 62%. Це робить Словаччину однією з країн із найшвидшим зростанням цін на житло в Європі.
Експерти Національного банку Словаччини прогнозують, що у 2026 році ринок може дещо стабілізуватися, але значного падіння цін не очікується. Натомість може посилитися поляризація ринку: якісні об'єкти в хороших локаціях зберігатимуть свою вартість, тоді як менш привабливі квартири можуть стагнувати або навіть незначно дешевшати. Для покупців це означає, що вибір правильного об'єкта стає ще важливішим, ніж будь-коли.
