Знайти доступне житло в Словаччині, особливо у великих містах, — завдання не з легких. Ринок оренди перегрітий, а ціни часто не відповідають можливостям молодих сімей, пенсіонерів чи людей з невисокими доходами. На тлі цієї проблеми уряд запускає нову ініціативу, яка має на меті частково вирішити житлове питання для найбільш вразливих категорій населення.
Уряд Словаччини оголосив про виділення 35,3 мільйона євро на створення фонду доступного орендного житла. Програма спрямована на підтримку молодих родин, пенсіонерів та мешканців із соціально незахищених груп, зокрема з маргіналізованих ромських громад.
Що за програма і звідки гроші?
Ініціатива під назвою «Доступне житло в муніципалітетах з Атласу ромських громад» фінансується здебільшого з Європейського фонду регіонального розвитку в рамках Програми «Словаччина». Ці кошти є частиною більшого європейського Плану відновлення та стійкості, мета якого — модернізація країни та покращення умов життя її громадян.
Головна мета програми — системний розвиток житлової інфраструктури. Гроші підуть на:
- Нове будівництво багатоквартирних будинків.
- Надбудови до вже існуючих будівель для створення нових житлових одиниць.
- Повну реконструкцію старих будівель, щоб перетворити їх на сучасне соціальне житло.
Важливою умовою для муніципалітетів, які отримають фінансування, є збереження соціального характеру цього житла протягом щонайменше 20 років. Це означає, що квартири не можна буде приватизувати чи здавати в комерційну оренду за ринковими цінами.
Хто зможе претендувати на квартири?
Програма має чітко визначені цільові групи, але важливо розуміти: подати заявку на отримання грошей на будівництво можуть лише органи місцевого самоврядування (міста та села), а не приватні особи. Люди ж зможуть претендувати вже на готові квартири.
Житло призначене для:
- Молодих родин, які не можуть дозволити собі комерційну оренду чи іпотеку.
- Сеньйорів (пенсіонерів), які потребують безпечного та доступного житла.
- Людей з інвалідністю — для них має бути виділено щонайменше 15% від загальної кількості збудованих квартир.
- Мешканців маргіналізованих ромських громад (МРГ). Для них встановлені квоти:
- Якщо частка МРГ в муніципалітеті не перевищує 50%, для них мають виділити мінімум 30% квартир.
- Якщо частка МРГ понад 50%, для них призначено не менше 50% житла.
Решта квартир буде доступна для інших мешканців муніципалітету, які потребують покращення житлових умов. Уряд наголошує, що проєкт спрямований на підтримку всіх мешканців, а не виключно однієї групи.
Як це працюватиме на практиці?
Процес реалізації програми виглядає так:
- Подача заявок. Міста та села подають свої проєкти до Уряду Словаччини.
- Фінансування. Після затвердження проєкту муніципалітет отримує кошти на будівництво або реконструкцію.
- Розподіл житла. Коли квартири готові, місцева влада розподіляє їх серед мешканців, які стоять у черзі на соціальне житло, відповідно до встановлених критеріїв.
Орендні договори будуть прозорими, а розмір орендної плати — регульованим. Він буде встановлюватися з урахуванням фінансових можливостей родин з низьким доходом. Крім того, муніципалітети будуть зобов'язані створювати спеціальний фонд з орендної плати для покриття витрат на утримання та ремонт будинків.
Що робити, якщо ви потребуєте такого житла?
Якщо ви належите до однієї з цільових груп і потребуєте доступного житла, напряму взяти участь у цій програмі неможливо. Однак ви можете зробити кілька кроків, щоб підвищити свої шанси на отримання муніципальної квартири в майбутньому.
- Зверніться до місцевого уряду. Відвідайте свій міський або сільський уряд (mestský úrad або obecný úrad) за місцем вашої прописки.
- Дізнайтеся про умови. Запитайте про умови та процес подання заявки на отримання муніципального орендного житла (žiadosť o pridelenie nájomného bytu). Кожен муніципалітет має власні правила та критерії, які зазвичай включають рівень доходу, склад сім'ї та поточні житлові умови.
- Станьте в чергу. Якщо ви відповідаєте критеріям, подайте офіційну заяву, щоб вас внесли до списку очікування.
- Запитайте про нову програму. Поцікавтеся, чи планує ваш муніципалітет подавати заявку на фінансування в рамках нової урядової програми. Це покаже вашу зацікавленість і дасть вам уявлення про перспективи появи нового соціального житла у вашому місті чи селі.
Хоча процес отримання соціального житла може бути тривалим, нова урядова ініціатива дає надію, що найближчими роками кількість доступних квартир у словацьких регіонах значно зросте.
