Платежи по ипотеке в Словакии готовятся к резкому скачку. Уже этой осенью тысячи владельцев жилья, у которых заканчивается пятилетний период фиксированной ставки, получат новые графики выплат — ежемесячные суммы могут вырасти на 50% и более.
Почему платежи стремительно растут
В 2021 году, в разгар пандемии, банки выдавали кредиты на жильё по рекордно низким ставкам — часто ниже 1%. Многие заемщики фиксировали эти условия на стандартные пять лет. Сейчас этот срок истекает, а актуальные предложения словацких банков стартуют в среднем от 3,5% годовых. Для обычного человека это означает рост процентов почти в четыре раза.
Типичная история клиента отлично показывает масштаб проблемы. По данным словацких журналистов, заемщик по имени Патрик взял однокомнатную квартиру пять лет назад по ставке 0,59%, и его льготный период заканчивается в сентябре. Раньше он платил 410 евро, а по новой ставке 3,5% платеж приблизится к 600 евро в месяц.
Такое повышение означает дополнительные 170–200 евро ежемесячно, или почти 2 400 евро расходов в год. И это может быть не пределом. Европейский центробанк продолжает бороться с инфляцией и в июне этого года уже повысил базовую ставку. По прогнозам экспертов, до конца года возможны ещё два повышения по 0,25%, что повлечёт за собой удорожание кредитов вплоть до 4%.
Для кого это представляет наибольшую угрозу
Этот переход сильнее всего ударит по бюджету тех, кто покупал жильё на грани своих финансовых возможностей. Среди них много украинцев, которые недавно приобрели недвижимость в Словакии, рассчитывая на стабильность ежемесячных расходов и низкие ставки.
Резкий рост финансовой нагрузки грозит волной долгов и личных банкротств. Рынок недвижимости также реагирует: падение спроса из-за дороговизны кредитов уже заставляет продавцов корректировать цены на квартиры и дома.
Что делать, если период льготной ставки заканчивается
Главное правило — не ждать, пока банк пришлёт вам официальное письмо. Обычно это происходит лишь за два месяца до изменения условий, когда времени на финансовые манёвры почти не остаётся.
Обратитесь в свой банк заранее и попросите пересмотреть условия. Банки часто идут навстречу надёжным клиентам, чтобы их не потерять, и могут предложить процент ниже стандартного прайса.
Рассмотрите предложения других банков для рефинансирования. Если конкурент даёт заметно лучшую ставку, переход может оправдать даже сопутствующие расходы на кадастр и оценку.
Договоритесь о продлении срока кредита. Если вы растянете выплату, например, с 20 до 30 лет, ежемесячный платёж уменьшится. Однако помните, что в итоге вы переплатите банку значительно больше.
Начните формировать финансовый буфер прямо сейчас. Если до конца фиксации ещё есть время, попробуйте уже в этом месяце откладывать на отдельный счёт разницу между старым и ожидаемым новым платежом.
Если же ни один из вариантов не помогает снизить финансовое давление, придётся рассмотреть продажу квартиры и покупку более дешёвого жилья. Но своевременные переговоры с банком в большинстве случаев позволяют избежать такого радикального сценария.
⭐️ Если вы не хотите переплачивать и вам нужна помощь с рефинансированием ипотеки — рекомендуем обратиться к лицензированному ипотечному консультанту — напишите нам на @kompas_support, поделимся с вами контактом.
