Платежі за іпотекою у Словаччині готуються до різкого стрибка. Вже цієї осені тисячі власників житла, у яких закінчується п'ятирічний період фіксації ставки, отримають нові графіки виплат — щомісячні суми можуть зрости на 50% і більше.
Чому платежі стрімко летять угору
У 2021 році, в розпал пандемії, банки видавали кредити на житло за рекордно низькими ставками — часто нижче 1%. Багато позичальників фіксували ці умови на стандартні п'ять років. Зараз цей термін спливає, а актуальні пропозиції словацьких банків стартують у середньому від 3,5% річних. Для звичайної людини це означає стрибок відсотків майже у чотири рази.
Типова історія клієнта чудово показує масштаб проблеми. За даними словацьких журналістів, позичальник, на ім'я Патрік взяв однокімнатну квартиру п'ять років тому за ставкою 0,59%, і його пільговий період завершується у вересні. Раніше він платив 410 євро, а за новою ставкою 3,5% платіж наблизиться до 600 євро на місяць.
Таке підвищення означає додаткові 170–200 євро щомісяця, або майже 2 400 євро витрат на рік. І це може бути не межею. Європейський центробанк продовжує боротися з інфляцією і в червні цього року вже підняв базову ставку. За прогнозами експертів, до кінця року можливі ще два підвищення по 0,25%, що потягне за собою здорожчання кредитів аж до 4%.
Для кого це становить найбільшу загрозу
Цей перехід найболючіше вдарить по бюджету тих, хто купував житло на межі своїх фінансових можливостей. Серед них багато українців, які нещодавно придбали нерухомість у Словаччині, розраховуючи на стабільність щомісячних витрат і низькі ставки.
Різке зростання фінансового навантаження загрожує хвилею боргів та особистих банкрутств. Ринок нерухомості також реагує: падіння попиту через дорожнечу кредитів вже змушує продавців коригувати ціни на квартири та будинки.
Що робити, якщо період пільгової ставки спливає
Головне правило — не чекати, поки банк надішле вам офіційного листа. Зазвичай це відбувається лише за два місяці до зміни умов, коли часу на фінансові маневри майже не залишається.
Зверніться до свого банку заздалегідь і попросіть переглянути умови. Банки часто йдуть назустріч надійним клієнтам, аби їх не втратити, і можуть запропонувати відсоток, нижчий за стандартний прайс.
Розгляньте пропозиції інших банків для рефінансування. Якщо конкурент дає відчутно кращу ставку, перехід може виправдати навіть супутні витрати на кадастр та оцінку.
Домовтеся про подовження терміну кредиту. Якщо ви розтягнете виплату, наприклад, з 20 до 30 років, щомісячний платіж зменшиться. Проте пам'ятайте, що в підсумку ви переплатите банку значно більше.
Почніть формувати фінансовий буфер прямо зараз. Якщо до кінця фіксації ще є час, спробуйте вже цього місяця відкласти на окремий рахунок різницю між старим і очікуваним новим платежем.
Якщо ж жоден із варіантів не допомагає зменшити фінансовий тиск, доведеться розглянути продаж квартири та купівлю дешевшого житла. Але своєчасні переговори з банком у більшості випадків дозволяють уникнути такого радикального сценарію.
⭐️ Якщо ви не хочете переплачувати і вам потрібна допомога з рефінансуванням іпотеки - рекомендуємо звернутись до ліцензованого іпотечного консультанта - напишіть нам на @kompas_support , поділимось з вами контактом.
