Думаєте, що орендуєте квартиру на Airbnb у місцевого жителя, який просто підзаробляє? Нове розслідування показує, що ринок короткострокової оренди в Братиславі контролюють професійні фірми, які часто ховаються за вигаданими іменами. Податкова адміністрація, зі свого боку, нагадує про обов'язок декларувати такі доходи.
Як працює ринок Airbnb у столиці
Ринок короткострокової оренди житла в Братиславі вже давно не є платформою для окремих власників квартир. Замість них прийшли професійні компанії, які керують десятками, а іноді й сотнями об'єктів нерухомості. Це з'ясувалося згідно з новим розслідуванням, проведеним журналістами з Investigatívne centrum Jána Kuciaka (ICJK).
Схема роботи таких компаній досить проста:
- Вони беруть в управління квартири від власників, обіцяючи їм стабільний дохід без зайвого клопоту.
- На платформах типу Airbnb чи Booking.com вони створюють профілі з дружніми іменами, як-от «Мартін» чи «Яна», щоб створити враження спілкування з приватним господарем.
- Насправді за цими профілями стоять цілі команди менеджерів, прибиральників та адміністраторів.
Така модель створює проблему прозорості. Ані сусіди, ані міська влада часто не знають, хто насправді несе відповідальність за бізнес, що ведеться в житловому будинку.
Податкова нагадує: доходи потрібно декларувати
На тлі зростання ринку Податкова адміністрація Словаччини (Finančná správa) посилює контроль за доходами від короткострокової оренди. Багато хто з орендодавців, особливо початківців, може не знати, що такий дохід підлягає обов'язковому оподаткуванню.
Надання житла через онлайн-платформи на короткий термін розцінюється не як звичайна оренда (prenájom), а як надання послуг з розміщення (ubytovacie služby). Це є підприємницькою діяльністю, яка вимагає відповідної реєстрації та сплати податків.
Які обов'язки виникають в орендодавця?
Якщо ви здаєте житло через Airbnb, Booking чи подібні сервіси, ви повинні:
- Зареєструватися в податковій. Перед початком діяльності необхідно отримати податковий ідентифікаційний номер (DIČ). Найчастіше для цього відкривають підприємницьку ліцензію (živnosť).
- Подавати податкову декларацію. Усі отримані доходи потрібно вказувати в щорічній декларації (daňové priznanie) і сплачувати з них податок на прибуток.
- Сплачувати місцевий податок. Крім податку на прибуток, орендодавець зобов'язаний збирати з гостей та перераховувати до міського бюджету туристичний збір (miestna daň za ubytovanie). У Братиславі його ставка становить €3,50 з особи за ніч.
Невиконання цих вимог може призвести до значних штрафів та проблем із законом. Податкова адміністрація надає детальні роз'яснення щодо оподаткування доходів від нерухомості.
Що це означає для вас?
Ситуація на ринку короткострокової оренди впливає як на тих, хто здає житло, так і на тих, хто його шукає.
- Якщо ви здаєте квартиру: Переконайтеся, що ваша діяльність зареєстрована належним чином. Незнання закону не звільняє від відповідальності. Якщо ви співпрацюєте з керуючою компанією, чітко пропишіть у договорі, хто відповідає за сплату податків.
- Якщо ви шукаєте житло: Будьте готові, що за профілем «привітного господаря» може стояти безлика компанія. Це не завжди погано — сервіс може бути більш професійним. Однак це також пояснює, чому ціни на короткострокову оренду в центрі міста часто високі, а кількість пропозицій для довгострокового проживання зменшується.
