Думаете, что арендуете квартиру на Airbnb у местного жителя, который просто подрабатывает? Новое расследование показывает, что рынок краткосрочной аренды в Братиславе контролируют профессиональные фирмы, которые часто скрываются за вымышленными именами. Налоговая администрация, со своей стороны, напоминает об обязанности декларировать такие доходы.
Как работает рынок Airbnb в столице
Рынок краткосрочной аренды жилья в Братиславе уже давно не является платформой для отдельных владельцев квартир. Вместо них пришли профессиональные компании, которые управляют десятками, а иногда и сотнями объектов недвижимости. Это выяснилось согласно новому расследованию, проведённому журналистами из Investigatívne centrum Jána Kuciaka (ICJK).
Схема работы таких компаний довольно проста:
- Они берут в управление квартиры от владельцев, обещая им стабильный доход без лишних хлопот.
- На платформах типа Airbnb или Booking.com они создают профили с дружелюбными именами, как «Мартин» или «Яна», чтобы создать впечатление общения с частным хозяином.
- На самом деле за этими профилями стоят целые команды менеджеров, уборщиков и администраторов.
Такая модель создаёт проблему прозрачности. Ни соседи, ни городские власти часто не знают, кто на самом деле несёт ответственность за бизнес, который ведётся в жилом доме.
Налоговая напоминает: доходы нужно декларировать
На фоне роста рынка Налоговая администрация Словакии (Finančná správa) усиливает контроль за доходами от краткосрочной аренды. Многие арендодатели, особенно начинающие, могут не знать, что такой доход подлежит обязательному налогообложению.
Предоставление жилья через онлайн-платформы на короткий срок рассматривается не как обычная аренда (prenájom), а как предоставление услуг по размещению (ubytovacie služby). Это является предпринимательской деятельностью, которая требует соответствующей регистрации и уплаты налогов.
Какие обязанности возникают у арендодателя?
Если вы сдаёте жильё через Airbnb, Booking или подобные сервисы, вы должны:
- Зарегистрироваться в налоговой. Перед началом деятельности необходимо получить налоговый идентификационный номер (DIČ). Чаще всего для этого открывают предпринимательскую лицензию (živnosť).
- Подавать налоговую декларацию. Все полученные доходы нужно указывать в ежегодной декларации (daňové priznanie) и платить с них налог на прибыль.
- Уплачивать местный налог. Помимо налога на прибыль, арендодатель обязан собирать с гостей и перечислять в городской бюджет туристический сбор (miestna daň za ubytovanie). В Братиславе его ставка составляет €3,50 с человека за ночь.
Несоблюдение этих требований может привести к значительным штрафам и проблемам с законом. Налоговая администрация предоставляет подробные разъяснения по налогообложению доходов от недвижимости.
Что это значит для вас?
Ситуация на рынке краткосрочной аренды влияет как на тех, кто сдаёт жильё, так и на тех, кто его ищет.
- Если вы сдаёте квартиру: Убедитесь, что ваша деятельность зарегистрирована должным образом. Незнание закона не освобождает от ответственности. Если вы сотрудничаете с управляющей компанией, чётко пропишите в договоре, кто отвечает за уплату налогов.
- Если вы ищете жильё: Будьте готовы, что за профилем «доброжелательного хозяина» может стоять безликая компания. Это не всегда плохо — сервис может быть более профессиональным. Однако это также объясняет, почему цены на краткосрочную аренду в центре города часто высоки, а количество предложений для долгосрочного проживания уменьшается.
