Dispozice bytu (диспозице быту) — это чешская система обозначения планировок: 1+kk, 2+kk, 3+1. Приезжие читают её неправильно чаще, чем что-либо другое на рынке жилья.
Как читать запись
- Цифра перед «+» — количество жилых комнат (obytné místnosti). Кухня в эту цифру не входит.
- «kk» = kuchyňský kout, кухонный угол. Это часть комнаты, а не отдельное помещение.
- «1» после «+» = отдельная кухня как самостоятельная комната.
Расшифровка на пальцах
- 1+kk — одна комната с кухонным углом. Студия.
- 1+1 — одна комната плюс отдельная кухня.
- 2+kk — две комнаты, в одной из них кухонный угол.
- 3+1 — три комнаты плюс отдельная кухня. Фактически четыре помещения.
🔴 Главная ловушка
2+kk и 2+1 — это не одно и то же. В обеих по две комнаты, но в 2+1 есть ещё и отдельная кухня — то есть квартира больше. Так же 3+1 просторнее 3+kk при той же «тройке» в названии.
Сколько это стоит (рынок, Q1 2026)
Модельные квартиры: Praha 1+kk (30 m²) — 16 320 Kč, 2+kk (55 m²) — 23 870 Kč, 3+kk (80 m²) — 31 040 Kč. Brno — 13 830 / 20 075 / 25 600 Kč. Ostrava — 8 970 / 14 850 / 23 120 Kč. Plzeň — 10 860 / 14 685 / 20 480 Kč.
