Nájemné (найемне) — это «чистая» арендная плата за саму квартиру. Коммунальные услуги идут отдельно, как zálohy na služby (zákon č. 67/2013 Sb.), и в nájemné не входят.
Почему это главная ловушка объявлений
«16 000 Kč» в объявлении — это обычно именно nájemné. Реальный месячный платёж = nájemné + zálohy na služby. Спрашивайте обе цифры отдельно ещё до просмотра квартиры.
Рыночные цены, Q1 2026 (Kč/m²/мес.)
- Praha: 1+kk — 544 · 2+kk — 434 · 3+kk — 388
- Brno: 1+kk — 461 · 2+kk — 365 · 3+kk — 320
- Ostrava: 1+kk — 299 · 2+kk — 270 · 3+kk — 289
- Plzeň: 1+kk — 362 · 2+kk — 267 · 3+kk — 256
Модельная квартира, Kč/мес.
- Praha: 1+kk (30 m²) — 16 320 · 2+kk (55 m²) — 23 870 · 3+kk (80 m²) — 31 040
- Brno: 13 830 · 20 075 · 25 600
- Ostrava: 8 970 · 14 850 · 23 120
- Plzeň: 10 860 · 14 685 · 20 480
Динамика год к году
Praha 1+kk +11%, Brno 1+kk +13%, Ostrava 1+kk +18%, Ostrava 3+kk +24%, Brno 3+kk +19%. Единственное падение в наборе — Plzeň 2+kk −11%.
