Nájemní smlouva (найемни смлоува) — это договор найма жилья между собственником (pronajímatel) и нанимателем (nájemce). Форма письменная — § 2237 občanského zákoníku.
Асимметрия письменной формы
Отсутствие письменной формы не может оспорить арендодатель — но может наниматель. Закон осознанно защищает слабую сторону.
Какие условия незаконны (§ 2239)
- Условие с явно несоразмерной обязанностью нанимателя — это «zdánlivé» ustanovení: юридически его не существует.
- Срок выповеди короче законного.
- Запрет принимать гостей.
- Любое урезание законных прав нанимателя.
Smluvní pokuta
Договорный штраф разрешён с 01.07.2020, но действует жёсткий лимит: kauce плюс все smluvní pokuty вместе ≤ 3× месячной аренды.
Автопродление (§ 2285)
Срок договора истёк, наниматель продолжает пользоваться квартирой, а арендодатель письменно не потребовал освободить её в течение 3 месяцев — аренда возобновляется на тот же срок, максимум на 2 года. Норма диспозитивная: в договоре её можно исключить.
