Výpověď z nájmu (выповедь з найму) — это одностороннее прекращение договора аренды. Срок — 3 месяца, и он начинает течь с первого дня месяца, следующего за вручением (не со дня вручения).
Когда выповедь даёт наниматель
- Doba neurčitá — без указания причины. Объяснять ничего не нужно.
- Doba určitá — только при существенном изменении обстоятельств.
- Немедленно — при грубом нарушении обязанностей со стороны арендодателя.
Когда выповедь даёт арендодатель
Только по законным основаниям: грубое нарушение обязанностей нанимателем, приговор, необходимость освободить квартиру. «Просто передумал» основанием не является.
Немедленная выповедь арендодателя (§ 2291)
- неуплата аренды за 3 и более месяцев;
- серьёзное повреждение квартиры;
- неправомерное использование жилья.
🔴 Формальность, которая ломает выповедь
Арендодатель обязан поучить нанимателя о праве подать возражения и обратиться в суд в течение 2 месяцев. Нет поучения в тексте — выповедь недействительна.
