Výpověď z nájmu (виповідь з найму) — це одностороннє припинення договору оренди. Строк — 3 місяці, і він починає бігти з першого дня місяця, наступного за врученням (не з дня вручення).
Коли виповідь дає наймач
- Doba neurčitá — без зазначення причини. Пояснювати нічого не треба.
- Doba určitá — тільки при істотній зміні обставин.
- Негайно — при грубому порушенні обов'язків з боку орендодавця.
Коли виповідь дає орендодавець
Лише з законних підстав: грубе порушення обов'язків наймачем, вирок, потреба звільнити квартиру. «Просто передумав» підставою не є.
Негайна виповідь орендодавця (§ 2291)
- несплата оренди за 3 і більше місяців;
- серйозне пошкодження квартири;
- неправомірне використання житла.
🔴 Формальність, яка ламає виповідь
Орендодавець зобов'язаний поучити наймача про право подати заперечення і звернутися до суду протягом 2 місяців. Немає поучення в тексті — виповідь недійсна.
