Nájemní smlouva (найемні смлоува) — це договір найму житла між власником (pronajímatel) і наймачем (nájemce). Форма письмова — § 2237 občanského zákoníku.
Асиметрія письмової форми
Відсутність письмової форми не може оскаржити орендодавець — але може наймач. Закон свідомо захищає слабшу сторону.
Які умови незаконні (§ 2239)
- Умова з явно непропорційним обов'язком наймача — це «zdánlivé» ustanovení: юридично його не існує.
- Строк виповіді, коротший за законний.
- Заборона приймати гостей.
- Будь-яке урізання законних прав наймача.
Smluvní pokuta
Договірний штраф дозволений з 01.07.2020, але діє жорсткий ліміт: kauce плюс усі smluvní pokuty разом ≤ 3× місячної оренди.
Автопродовження (§ 2285)
Строк договору минув, наймач далі користується квартирою, а орендодавець письмово не вимагав звільнити її протягом 3 місяців — оренда поновлюється на той самий строк, максимум на 2 роки. Норма диспозитивна: у договорі її можна виключити.
