Дотримуючись рекомендацій Національного банку (ČNB), комерційні банки з квітня 2026 року ввели жорсткі обмеження на надання інвестиційних іпотек. Нові правила стосуються тих, хто купує житло для подальшої здачі в оренду або набуває свою третю та наступну нерухомість.
Кому доведеться платити більше
Головна зміна торкнулася обсягу власних коштів, які позичальник повинен вкласти в угоду. Якщо для звичайної іпотеки стандартний поріг участі (LTV) становить 20%, то інвесторам тепер необхідно мати мінімум 30% від вартості об’єкта. В умовах чеського ринку нерухомості це означає, що покупцю квартири доведеться додатково знайти сотні тисяч крон із особистих заощаджень.
Нові ліміти за доходами
Окрім збільшення початкового внеску, банки посилили й вимоги до боргового навантаження (DTI):
Для інвесторів: загальна сума боргу не може перевищувати 7-кратний річний дохід заявника.
Для звичайних позичальників: ліміт залишається більш м’яким — 8-кратний річний дохід.
Такий підхід покликаний знизити ризики банківського сектору на випадок різкого падіння цін на житло або зниження попиту на оренду.
Як банки будуть вираховувати інвесторів
Приховати факт володіння іншою нерухомістю стане практично неможливо. Банки почали детально перевіряти дані з кадастру нерухомості, а також запитувати інформацію про володіння об’єктами за кордоном і частками в житлових кооперативах. Виняток може бути зроблено лише у разі, якщо клієнт доведе банку, що наявна у нього квартира виставлена на продаж.
Великі гравці, такі як Česká spořitelna (де інвестиційні кредити становлять близько 9% портфеля) та UniCredit Bank, почали впроваджувати нові ліміти ще в лютому-березні. Представники банківського сектору, включно з групою ČSOB, прогнозують помірне зниження попиту на інвестиційні позики.
Незважаючи на те, що інвестиції в житло залишаються в Чехії улюбленим способом збереження капіталу, нові бар’єри зроблять цей інструмент доступним лише для найбільш фінансово стійких гравців, змушуючи інших більш ретельно планувати свої вкладення.
